租房成本远低于买房资金成本,到底是买房好还是租房好?


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随着过去两年房价的上涨,中国许多城市房屋的租金与房价的比率呈下降趋势,租房变得越来越“具有成本效益”。 面对高房价和相对较低的租金,买房或租房子好吗?财政收入足以租三间房子,济南市民吴女士最近生气,她最近因为房子问题和丈夫做了一些尴尬。故事可能是这样的:吴女士有一个八岁的儿子,现在是燕流小学的第二年。但吴女士和她的丈夫不住在附近。在上学期间,孩子们与祖父母的名字有关,这对夫妇在济南高新区工作,也住在高新区。从高新区到盐流小学,十号路上的交通拥堵每天都非常严重。孩子们现在和他们的祖父母住在一起,他们越来越分开。因此,吴女士想知道她是否会在燕流小学附近买房子,这样她就可以和孩子一起生活,这更有利于孩子的学习和成长。但在买房方面,她和丈夫发生了冲突。吴女士坚持买房子,但她的丈夫有不同意见。她的丈夫计算了一个帐号:因为是学区,盐流小学附近的房子很贵,价格约元/平方米,小房子60平方米,总价格会比花费多150万元。如果资金150万元用于财务管理,按年收益率5%计算,年收入可达7.5万元左右。有了这个7.5万元的收入,为什么不租房?它也是一个60平方米的小房子。目前的租金约为2000元/月,租金约为每年元。也就是说,用150万元的住房资金来管理资金,它有足够的收入来支付租房成本,而且还有很多盈余。不过,吴女士对此有不同的看法。在她看来,房子是真实的。买房会给人一种稳固感。最重要的是房子会欣赏。虽然现在的房子价格是150万元,但在几年内它的价格可能会上涨到200万元以上,它带来的好处远远大于租房收入。同样的麻烦也是济南市民施先生。他在济南龙洞地区有一所大房子。目前的总价格约为330万。他和他的情人在济南市有一所房子,所以这个房子总价330万元一直闲置着。最近,他们中的两个决定使用该套件。两个人面临着这样的选择:是出租房子出租还是用钱来出售以管理钱财?两个人计算账户:房子总价330万,如果你把它卖给财务管理,年收入可以达到16万左右。但是,如果房子用于出租,他的月租金将低于3000元,年收入仅为4万元左右。两者之间的差异非常大。 “房价将永远上涨”不再成立。显然,与租金和财富管理相比,持有现金比持有房产更具成本效益。但是当谈到房地产时,你必须考虑另一个主要因素:房价。正如吴女士所说,如果房价继续上涨,即使涨幅相对较大,持有物业会更具成本效益吗? “经济导报”记者注意到,中央政府一再表示,决心解决房地产市场问题。问题是坚持城市政策,促进供需平衡,坚决遏制房价上涨。自2018年下半年以来,济南房地产市场总体保持稳定,二手房市场价格呈下降趋势。连锁家居平台数据显示,今年济南市场二手房价格约为每平方米1.7万元,呈小幅下滑趋势。今年年初,连锁家居平台济南的二手房交易价格仍在元/平方米左右。如果我们继续追溯到2018年7月,连锁平台济南的二手房平均交易价格约为每平方米19,200元。相比之下,仅仅一年时间,连锁平台济南二手房的交易价格就下降了约2200元/平方米,相当可观。虽然连锁家居平台的交易数据不是济南所有二手房交易数据,但这些数据仍能反映济南二手房市场低迷。因此,在房地产调控政策的高压下,“价格永远上涨”的逻辑已经不复存在。 “房子习惯不住用于投机。”在不考虑房价上涨和下跌的基础上,租房显示出明显的优势。事实上,即使房价略有上涨,如果其收益没有用尽经济收益,投资房地产也不是一件好事。如上所述,许多理财产品的年化回报率可以达到45%,而住房回报率通常只有1.2%。在投资者投资房屋后,如果他的房屋年增值率低于3%,他的投资就是投资失败。换句话说,对于2万元/平方米的房子,每年需要增加600元/平方米。如果房价不上涨或下跌,投资房地产是一项更失败的投资。当然,目前的住房仍然与“教育”等因素挂钩,对于那些没有住房的人来说,“拥有一套属于自己的住房”仍然非常重要。

(经济报告)

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