长沙一企业打通10套房办公 法院:构成侵权但不宜拆除


长沙的一家企业开设了10栋房屋,遭到邻居们的震惊。法院判处该公司赔偿3万元人民币来源|潇湘晨报

记者|罗一阁实习生陈浩吴夏伟刘继文

你买套房,同一楼层的邻居是生意。该公司一次购买10套房,并将其改为办公室。它也占用了公共通道,但它不会影响您的通风,照明和交通。你会怎么做?

来自长沙县开元中路兴隆国际广场社区的尹先生有这样的经历。他于2014年7月开始抱怨,打了市长的热线,找了相关部门,最后去了法庭。

那么,法院将如何判断?这家公司需要赔偿吗?

长沙县兴隆国际广场1号楼8层有21间套房。其中,西侧10栋房屋属于湖南昌流园林建设发展有限公司(以下简称“长柳园”)。由于长柳花园管理和照明的需要,这些房屋开放。

图/实习生张云峰记者金林

王建存展示了一个8层的分配计划。这个楼层有21间套房,中心有6部电梯。其中,长沙花园购买了10套,其中801,802,803位于北侧西侧,818,819,820和821位于西侧,其余815,816和817位于南侧的西侧。总的来说,公司占用的大部分房屋都位于电梯的西侧。

王建存说,他自己的装修不会影响房子东侧的旅行,办公室的性质比较安静。不会有令人不安的现象。

Chang Liu Garden在二审辩护中说,他们所占据的过道并没有阻碍尹先生的通风,照明和使用,也没有对尹先生的生活产生任何影响。该公司认为,他的地区补偿索赔没有事实和法律依据。因为根据尹先生的说法,昌流花园按照地区获得了该地区的所有权,但所有权属于产权,而长留花园的补偿不能改变产权。

因此,上诉人根据该地区的销售价格提出的赔偿要求没有事实依据。因此,尹先生所要求的经济损失和财产管理费用的损失没有事实和法律依据。

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法院

构成侵权,但不适宜拆除

法院认为,昌流花园任意占据了业主的共同部分并改变了其职能。尹先生有权要求排除滋扰,赔偿或赔偿损失。

然而,考虑到综合考虑,昌流花园已统一规划和装修上述办公用房。拆除费用太高,公司占用的公共通道不属于尹先生所经过的必要道路,与尹先生的房子不相邻。尹先生的交通,通风和照明没有必要的障碍。同时,它不会影响车主乘坐电梯上下楼梯,也不会影响紧急通道。因此,昌流花园侵权责任的责任在于弥补损失。

今年7月,长沙市中级人民法院作出二审判决。法院认为,所涉及的公众进入场地是由业主拥有的。昌流花园在公共通道上安装了玻璃门,缩小了过道,将过道的一部分改为办公空间,以及茶室。违反尹先生作为拥有人的权利因此,一审法院认定昌流花园构成侵权。

但是,在这种情况下,昌流花园对办公室进行了统一规划和装修,拆迁成本太大。因此,根据经济原则和其他考虑因素,一审判决长柳花园以损失赔偿的形式承担侵权责任。

此外,昌流花园占用的面积与尹先生的房子并不相邻,并不属于尹先生所经过的必要道路。同时,它不会对尹先生的通行,通风和照明造成任何障碍。因此,初审法院应当根据案件的具体情况自行决定是否对张柳园的尹先生进行赔偿是不恰当的。

总之,长沙市中级人民法院作出判决:尹先生的上诉请求无法确立,原判决得到维持,尹先生负责二审130元的案件受理费。

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