8月百城二手房均价稳中有涨,楼市到底是涨了还是跌了?


诸葛住房研究中心最近公布了8月份白城二手住宅市场的平均价格报告。 2019年8月,100个重点城市二手住宅市场平均价格为元/平方米,比上月上涨0.11%。白城二手住宅市场平均价格继续上涨。在城市水平方面,一线城市下降0.96%,下降幅度加大。二线城市下跌0.20%,三线和四线城市上涨0.64%。从区域分布来看,新兴城市主要集中在中西部地区和东部热点地区。

很多人会看到目前房价上涨会有点奇怪。这不是说市场已开始出现降温迹象吗?为什么我们看到前100名二手房的平均价格仍处于相对上涨趋势?

首先,从市场发展的角度来看,对于中国的房地产市场,中国的房地产市场长期以来呈现出相对快速的上升趋势。在这种上升趋势中,我们实际上看到了房地产市场的价格。它一直呈现出相对高速的增长,但我们看到2019年8月100个主要城市的二手房平均价格实际上比上个月增加了0.11%。据说保持上升趋势,但事实上这种增长已经非常非常微弱。从投资角度来看,如此低的投资回报实际上使其难以平衡其投资。因此,从这个角度来看,房地产市场呈现近乎稳定甚至稳定下滑的趋势。至少从遏制投机的角度来看,由于房子用于生活,而不是用于投机,房地产市场在抑制投机方面的作用已经非常明显。

其次,我们看一下每周的数据,虽然房地产市场仍然呈整体上升趋势,但我们从每周数据可以看出,第33周和第34周房地产市场的平均价格实际上略有下降,市场已呈现出非常明显的降温趋势,核心来源。也就是说,对于二手房市场,市场已经开始逐步面临全面转型。原来,房地产市场是一个投机市场,但现在腾腾房地产市场已经开始进入一个众所周知的清晰的自有市场。

第三,从每个城市的角度来看,基本上从今年8月份来看,一线城市的主要城市除深圳外,其中房地产市场的平均价格下降相对有限,三北京,上海和广州等一线城市呈现出相对明显的下行趋势。在二线城市,可以说上升和下降的比例各为一半。三线和四线城市的下降幅度相对较小,上升的数量相对较大。可以说,崛起的城市主要集中在第三和第四层,这清楚地表明了国家宏观调控的力度。

因此,房地产市场的整体看法要全面,从稳定到住宅转让的趋势已经形成,现在房地产市场,特别是二手房市场,已经开始呈现降温迹象,我们不必过于担心整个房地产市场的发展,未来的房地产市场肯定会走向更多。理性发展的方向。