龙湖:土地储备货值9800亿元,长租公寓预计明年实现盈利


龙湖:土地储备价值8800亿元,长期出租公寓明年有望实现盈利新闻

8月26日,总部位于重庆的房地产开发商龙湖集团(HK)在香港召开了中期业绩会议。据宣布,年销售目标2200亿元将轻松完成。

在业绩会上,龙明集团CEO邵明晓表示,龙湖集团自己的长期租赁公寓业务明年将实现微利,明年毛利率将达到12%。

对于此前的门店业务,首席财务官赵伟透露,他正在逐步探索门店的资产出售计划,但并不急于出售。目前有3到4家更成熟的商场可以出售小股。

龙湖集团董事长吴亚军透露,公司下一个十年规划主要集中在三个方面。核心是跟着中国的城市发展,城市化和再城市化,这是一个增长的机会;第二,消费升级是一个机会,包括服务升级,也是一个机会。

年度销售目标“易于完成”

公告显示,龙湖集团上半年实现销售收入1056.2亿元,同比增长8.8%。销售面积650.8万平方米,同比增长3.5%;销售单价元/平方米,同比增长5.1%。

其中,长三角、西部、环渤海、华中、华南地区的合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元和72.5亿元,占集团合同销售额的33.3%,分别为261.伊利。%分别为23.4%、10.3%和6.9%。

赵薇表示,年初公布的2019年全年销售目标为2200亿元,销售来源不变,为3500亿元。我相信年度目标是可以实现的。邵明晓还表示,截至7月份,他已完成销售1256亿元,预计全年完成销售目标2200亿元。

期内,实现收入385.7亿元,同比增长42.2%。其中,物业投资业务收入25.8亿元,同比增长39.2%;房地产开发业务收入341.7亿元,同比增长42.1%,毛利率为29.5%。

龙湖集团介绍,该公司已售出但尚未结算的合同销售额为2470亿元人民币,面积为1470万平方米。

土地储备价值约为9800亿元人民币

期内,公司新增50块土地,新进入福建省漳州市,陕西省咸阳市,广东省中山市和茂名市四个新城市,国有化布局已扩展到49个城市。新增土地储备924万平方米,权益面积671万平方米,平均股权收购成本为每平方米7761元。

截至6月底,龙湖集团土地储备7093万平方米,权益面积4911万平方米,权益比例69.23%,总价值约9800万平方米,平均地价5632元/平方米,这是目前的合同价格。 34.7%。

其中,环渤海地区,西部地区,长江三角洲地区,华中地区,华南地区和香港的土地储备分别占总数的31.8%,28.8%,21.5%,10.1%,7.7%和0.1%。土地面积分别。吴亚军在公告中称,一季度,由于政策预期放松,住房企业利用土地和土地保费水平大幅上涨。该公司谨慎地等待并专注于在5月至6月补充土地储备,避免过度竞争。

在会上,赵薇还表示,他已进入49个城市。在今年上半年,他掌握了土地市场的节奏。对于特别炎热的3月和4月,公司进行了理性分析并逃脱了不合理性。

长期租赁公寓明年将实现微薄利润

上半年,龙湖集团实现租金收入25.8亿元,比上年同期增长39.2%。其中,商场,皇冠等收入分别为21.1亿元,4.3亿元和40万元。

期内,开放商场建筑面积296万平方米(总建筑面积386万平方米),总体入住率为98.0%;观音已开设超过6万间客房。

对于长期出租公寓,邵明晓表示,长租公寓是龙湖的主要通道业务。上半年已开业6万台,全年开工8万台的目标不变,保持年收入10亿元。

邵明晓给出了获利时间表。 “从中期和长期来看,这项业务仍然非常有利可图。明年的总体计划将微不足道,明年的毛利率将在12%左右。”

邵明晓还表示,目前,龙湖集团已经基本实现了长期租赁行业的领域,然后希望实现完全领导或者在第一和第二的位置,并将坚定地遵循自己的节奏。未来的重点仍然是质量,选址操作,用户和底层系统将得到全面加强,以提高入住率。

在业务发展方面,数据显示,截至上半年,公司开设了29家商场,累计经营面积近300万平方米。

赵薇表示,根据开放时间,有4家商场开业超过10年,7家5至10年,租金收入同比增长14%; 3至5年内8家门店,同比增长21%;年内10个,同比增长71%。租金是一条相对稳定的增长曲线,整体回报率继续高于6%,上半年达到7.5%。

邵明晓表示,预计今年下半年将开设9家商场,明年将开设16家商场。目前商场的入住率在90%以上,相关业务的利润约占11%至12%。未来,每年将增加1至2个百分点,收入和利润的比例可以逐步增加。

在绩效会议上,我被问到是否有任何出售商场资产的计划。赵薇说,他正在逐步探索,但他并不急于出售。目前,有3到4家成熟的商场可以出售小股票,不到49%。现在市场上有很多长期保险基金购买优质资产,回报率约为5%,所以龙湖可以收回全部成本,即资金。实现它的方法可以继续交易方法。

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8月26日,位于重庆的房地产开发商龙湖集团(.HK)在香港举行了中期业绩发布会。据宣布,2200亿元的年销售目标将很容易完成。

在演出会上,龙明集团首席执行官邵明晓表示,龙湖集团自己的长期租赁公寓业务明年将实现微薄利润,次年毛利率将达到12%。

对于早期的商店业务,首席财务官赵薇透露,他正在逐步探索商店的资产计划的销售,但并不急于出售。目前有3到4个成熟的商场可以出售小股票。

龙湖集团董事长吴亚军透露,公司下一个十年计划主要集中在三个方面。核心是跟随中国的城市发展,城市化和再城市化,这是一个增长的机会;第二,消费升级是一个机会,包括服务升级,也是一个机会。

年度销售目标“易于完成”

根据公告,龙湖集团上半年实现销售额1056.2亿元,同比增长8.8%。销售面积达到650.8万平方米,同比增长3.5%;销售单价为人民币/平方米,同比上涨5.1%。

其中,长三角,西部,环渤海,华中,华南地区的合同销售额分别为352.1亿元,275.6亿元,247.1亿元,108.9亿元和72.5亿元,占33.3%。集团的合同销售额分别为26.1。 %,23.4%,10.3%和6.9%。

赵薇表示,年初公布的2019年度年销售目标为2200亿元,销售额保持在3500亿元不变。我相信可以实现年度目标。邵明晓还表示,截至7月,他已完成销售额1256亿元,预计全年完成销售目标2200亿元。

期内,实现收入385.7亿元,同比增长42.2%。其中,物业投资业务收入25.8亿元,同比增长39.2%;房地产开发业务收入341.7亿元,同比增长42.1%,毛利率为29.5%。

龙湖集团介绍,该公司已售出但尚未结算的合同销售额为2470亿元人民币,面积为1470万平方米。

土地储备价值约为9800亿元人民币

期内,公司新增50块土地,新进入福建省漳州市,陕西省咸阳市,广东省中山市和茂名市四个新城市,国有化布局已扩展到49个城市。新增土地储备924万平方米,权益面积671万平方米,平均股权收购成本为每平方米7761元。

截至6月底,龙湖集团土地储备7093万平方米,权益面积4911万平方米,权益比例69.23%,总价值约9800万平方米,平均地价5632元/平方米,这是目前的合同价格。 34.7%。

其中,环渤海地区,西部地区,长江三角洲地区,华中地区,华南地区和香港的土地储备分别占总数的31.8%,28.8%,21.5%,10.1%,7.7%和0.1%。土地面积分别。吴亚军在公告中称,一季度,由于政策预期放松,住房企业利用土地和土地保费水平大幅上涨。该公司谨慎地等待并专注于在5月至6月补充土地储备,避免过度竞争。

在会上,赵薇还表示,他已进入49个城市。在今年上半年,他掌握了土地市场的节奏。对于特别炎热的3月和4月,公司进行了理性分析并逃脱了不合理性。

长期租赁公寓明年将实现微薄利润

上半年,龙湖集团实现租金收入25.8亿元,比上年同期增长39.2%。其中,商场,皇冠等收入分别为21.1亿元,4.3亿元和40万元。

期内,开放商场建筑面积296万平方米(总建筑面积386万平方米),总体入住率为98.0%;观音已开设超过6万间客房。

对于长期出租公寓,邵明晓表示,长租公寓是龙湖的主要通道业务。上半年已开业6万台,全年开工8万台的目标不变,保持年收入10亿元。

邵明晓给出了获利时间表。 “从中期和长期来看,这项业务仍然非常有利可图。明年的总体计划将微不足道,明年的毛利率将在12%左右。”

邵明晓还表示,目前,龙湖集团已经基本实现了长期租赁行业的领域,然后希望实现完全领导或者在第一和第二的位置,并将坚定地遵循自己的节奏。未来的重点仍然是质量,选址操作,用户和底层系统将得到全面加强,以提高入住率。

在业务发展方面,数据显示,截至上半年,公司开设了29家商场,累计经营面积近300万平方米。

赵薇表示,根据开放时间,有4家商场开业超过10年,7家5至10年,租金收入同比增长14%; 3至5年内8家门店,同比增长21%;年内10个,同比增长71%。租金是一条相对稳定的增长曲线,整体回报率继续高于6%,上半年达到7.5%。

邵明晓表示,预计今年下半年将开设9家商场,明年将开设16家商场。目前商场的入住率在90%以上,相关业务的利润约占11%至12%。未来,每年将增加1至2个百分点,收入和利润的比例可以逐步增加。

在绩效会议上,我被问到是否有任何出售商场资产的计划。赵薇说,他正在逐步探索,但他并不急于出售。目前,有3到4家成熟的商场可以出售小股票,不到49%。现在市场上有很多长期保险基金购买优质资产,回报率约为5%,所以龙湖可以收回全部成本,即资金。实现它的方法可以继续交易方法。

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